Általában pénzintézetek az ingatlant terhelő jelzálogjoguk védelmében szokták bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba az elidegenítési és terhelési tilalmat, de bejegyezhető például tartási jog biztosítékaként is. Azonban a tilalom nem csak szerződésen, hanem bírósági határozat vagy jogszabályi rendelkezésen is alapulhat. Az elidegenítési és...
Ingatlan adásvétel során gyakran előfordul, hogy a Vevő nem tudja az adásvételi szerződés aláírásakor a teljes vételárat kiegyenlíteni, hanem erre több részletben kerül sor. Ilyenkor felmerül a kérdés, hogy milyen megoldást alkalmazzunk az adásvételi szerződésben annak érdekében, hogy a vevő a teljes vételár kiegyenlítéséig ne szerezhessen...
Ingatlan vásárlása esetén az első lépés a megfelelő ingatlan kiválasztása. Azonban sokan mikor rátalálnak az "álom otthonra" hajlamosak túlságosan megbízni a másik félben és az érzelmekre hagyatkozni a továbbiakban. Pedig sosem árt az óvatosság! A következő írásomban az ingatlan kiválasztásától a foglaló kifizetéséig szükséges jogi lépéseket...
Aki az ingatlant 15 éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja, az elbirtoklás útján megszerzi a tulajdonjogát. Ez tulajdonképpen a gyakorlatban azt jelenti, hogy úgy használjuk az adott ingatlant, mintha a sajátunk volna, tehát ha kell műveljük, adózunk utána, karbantartjuk, állagmegóvást végzünk stb., és mind eközben a tulajdonos nem törődik az...
Mielőtt egy lakást bérbe vennénk, van néhány fontosabb pont, amit érdemes tisztázni. Könnyebb és olcsóbb előre körbejárni a lényeges kérdéseket, mint később érvényesíteni az ebből eredő kárunkat.
Előfordulhat, hogy valaki más telkére építkezünk az általunk megvásárolt anyaggal. Az idegen ingatlanon történő építés szabályait a Ptk. tartalmazza a ráépítés címszó alatt. Mielőtt az építkezést megkezdenénk érdemes a föld tulajdonosával megállapodást kötnünk, amiben tisztázzuk, hogy a ráépítésünknek mi lesz a következménye (hogyan alakul a föld...
Előfordulhat, hogy megvásárolunk egy ingatlant azzal a szándékkal, hogy életünk végéig ott éljünk. De egyszer csak értesítenek, hogy az ingatlanunkat kisajátítják... Mi az a kisajátítás és milyen jogaink vannak, erről szól a bejegyezés.
A lakásbérleti szerződés felmondása előtt a bérlőt előzetesen írásban fel kell szólítani, hogy az adott magatartást hagyja abba, vagy fizesse meg a lakbért stb., mert különben felmondásra kerül a szerződése. Ha a felmondás indoka a bérlő magatartása, vagy a lakás nem rendeltetésszerű használata, ebben az esetben az okról való tudomásszerzést követő...
Ha az ingatlan visszterhes átruházása során egyidejűleg haszonélvezet, használati jog alapítása történik a tulajdonszerző a haszonélvezet, használat értékével csökkentett forgalmi érték után fizeti meg a visszterhes vagyonátruházási illetéket. A haszonélvező, használó is illetéket fizet a megszerzett vagyonértékű jog értéke után.
A bérleti szerződésből fakadó kötelezettségek teljesítésének biztosítékául a bérbeadó a bérlőtől a havi bérleti díjon felül ú.n. kauciót kérhet. Ha a kaució meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát a bérlő kérelmére a bíróság a biztosítékot mérsékelheti.